Mezi časté obavy pronajímatelů patří, že s nájemcem bude v bytě bydlet více osob než je žádoucí.Zákon č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník totiž umožňuje podnajmout část bytu i bez souhlasu pronajímatele. (§ 2274).Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Ustanovení § 2272 se … Číst dále
Stavební spořitelny poskytly úvěry v souhrnné výši 30,6 mld. Kč. A jaká je příčina růstu? Hlavním důvodem navýšení objemu je využívání úvěrů pro dofinancování koupě nemovitosti. Za současných poměrů si lze pořídit hypoteční úvěr maximálně do 90 % hodnoty nemovitosti, zbylých 10 % je nutno financovat svépomocí – vlastními zdroj nebo právě úvěrem ze stavebního spoření. … Číst dále
Není výjimkou, že bytové družstvo ve svých stanovách určí podmínky pro vznik členství v družstvu, kterými omezí přijetí některých osob za člena družstva, např. právnických osob nebo osob, které nemají trvalý pobyt na území ČR. Je to v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích (ZOK), který družstvům jako soukromoprávním subjektům umožňuje takové … Číst dále
Růst cen nemovitostí stále pokračuje. Změny se týkají především bytů, jejichž průměrná prodejní cena se v květnu vyšplhala na 2,6 mil. Kč. Pro osobu s průměrným příjmem tak splátky hypotečního úvěru představují 40 % jejích příjmů. Ve srovnání s minulým rokem jsou ceny bytů téměř o 20 % vyšší, v korunách mluvíme o rozdílu bezmála půl milionu Kč na … Číst dále
Během posledních dvou let se ceny nemovitostí vzrostly, například v hlavním městě je nárůst o více než 20 %. V návaznosti na to není divu, že i výše nájmů úměrně vzrostly a rostou nadále. Tuto tendenci můžeme sledovat od minulého roku, který výrazně porušil tradici relativně stabilní ceny nájmů, jež se v České republice držela již od roku … Číst dále
Bydlení je považováno za základní lidskou potřebu a proto je i zákonem nájemní bydlení chráněno přísněji než jiné nájmy. Ne vždy se však tyto „přísnější“ paragrafy Občanského zákoníku (§ 2235 a následující) uplatní, ačkoliv se pronajímá byt či dům za účelem bydlení. Kdy tedy nájemník pouze „bydlí“ a nezajišťuje svoji (zákonem chráněnou) bytovou potřebu? 2235, … Číst dále
Od ledna 2018 začne v Česku opět platit institut předkupního práva na podíl spolumajitele nemovitosti. Přišla s tím již loni schválená novela zákoníku. Předkupní právo má především zabránit situacím, kdy například jeden ze spoluvlastníků rodinného domu prodá svůj podíl třetí osobě bez vědomí ostatních spoluvlastníků, například sourozenců, aniž by jim podíl nejdříve nabídl. Předkupní právo … Číst dále
Předkupní právo. Novela občanského zákoníku (zákon 460/2016 Sb.) z prosince 2016 částečně zpět nastoluje stav platný za účinnosti starého občanského zákoníku, tedy do prosince 2013. Spoluvlastníci nemovitosti budou tedy opět mít při převodu podílu předkupní právo. Změny zakotvené touto novelou ale budou účinné až od 1. ledna 2018. Předkupní právo se uplatní jak u úplatných, … Číst dále
Podle § 7a, bod 3) zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií má vlastník jednotky při jejím prodeji nebo pronájmu tyto povinnosti: 1) předložit energetický štítek (PENB) možnému kupujícímu nebo nájemci před uzavřením smlouvy 2) předat PENB kupujícímu nebo nájemci nejpozději při uzavření smlouvy 3) zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a … Číst dále
Drobné opravy a běžná údržba které platí nájemce .Patří tam zejména: -opravy jednotlivých vrchních částí podlah, oken a dveří, -opravy a výměny elektrických koncových a rozvodných zařízení, -výměny uzavíracích ventilů plynu a vody a opravy vodoměrů s výjimkou hlavního ventilu pro byt, -opravy většiny zařízení, která jsou součástí bytu (např. kamna, kotle, digestoře, vodovodní baterie, … Číst dále