Informace, prodej, pronájem, výkup, hypotéky, byt, dům, pozemek, Mladá Boleslav
Header image

Poptávka po zahraničních nemovitostech roste.Češi nejvíce nakupují v Chorvatsku.

Vloženo od lasek v Hypotéky

Podle realitních kanceláří letos výrazně roste zájem o Bulharsko.Banky Čechům sice na koupi nemovitostí v cizině poskytují hypotéky, kupec však musí ručit majetkem v Česku.Amerika už tolik netáhne. Češi tam nejvíce nakupovali domy či byty v období ekonomické krize.V době ekonomického boomu si stále více Čechů pořizuje nemovitosti nejen doma, ale i v zahraničí. Podle společností, které prodej apartmánů či domů zprostředkovávají, letos roste zájem především o Bulharsko.“Zatímco loni jsme měli každý měsíc jen pár zájemců, za první pololetí letošního roku se nám ozvalo více než tři sta lidí se zájmem koupit v Bulharsku dům,“ říká jednatel realitní kanceláře Alexandria Real Martin Pinl.

Obchodníci s nemovitostmi nedokážou přesně říct, co za nárůstem poptávky stojí, předpokládají však, že je to nízká cena tamních nemovitostí, která začíná v přepočtu zhruba na 13,5 tisíce korun za metr čtvereční. Průměrná cena nových bytů v Praze je pro srovnání pětkrát vyšší.Největší zájem v Bulharsku je o lokalitu Burgas u Černého moře, kde lze pořídit apartmán už od necelého milionu korun. Cena domů začíná na 1,5 milionu. To je výrazně méně než v Chorvatsku, kde si Češi pořizují rekreační nemovitosti nejčastěji.

Kde Češi nakupují.

Chorvatsko vede

Vůbec největší zájem Čechů o koupi nemovitosti je právě v Chorvatsku. Přestože realitní společnosti nevedou společné statistiky a nejsou známy údaje z přímých prodejů, ročně tam podle nich Češi koupí stovky nemovitostí. Největší zájem mají o domy v blízkosti pobřeží. Ceny apartmánů začínají zhruba na třech milionech korun, domy pak většinou stojí od sedmi milionů korun. Záleží na lokalitě a stáří nemovitosti.

Rakousko pro lyžaře

V Rakousku Češi kupují především apartmány v lyžařských centrech, které následně pronajímají prostřednictvím správcovské firmy. O samostatné domy lidé příliš zájem nemají. Ceny apartmánů začínají v přepočtu na 2,5 milionu korun. O Rakousko stojí především podnikatelé, kteří hledají příležitost, jak investovat či uložit své peníze. Nejčastěji kupují apartmány v horských centrech, které většinu roku pronajímají a několik týdnů v roce na místo sami jezdí na dovolenou. O správu a pronájem apartmánu se jim ve většině případů stará firma, která garantuje určitý výnos, většinou okolo čtyř až pěti procent.

Bulharsko na vzestupu.

Nárůst poptávky letos realitní kanceláře zaznamenávají u bulharských nemovitostí. Ty lákají především nízkou cenou. Apartmán u pobřeží lze pořídit už za necelý milion korun, dům pak v přepočtu zhruba od 1,5 milionu korun.

Přestože podle makléřů platí většina kupců za zahraniční nemovitost v hotovosti, za zvyšující se poptávkou stojí právě i nízké úrokové sazby hypoték. Levných peněz lze využít právě i při nákupu domu či bytu v cizině.

„České banky hypotéky na koupi domu v zahraničí nabízejí. Kupec však musí vždy ručit nemovitostí, kterou má v Česku,“ popisuje Martin Pinl z Alexandria Real.

Některé společnosti, které zprostředkovávají prodej zahraničních domů, usilují o to, aby se situace změnila a kupci mohli ručit nemovitostí v cizině. Cílí především na banky, které mají zastoupení v Česku i zemích, kde realitní kanceláře domy nabízejí. Banky však tuto možnost zatím odmítají vzhledem k malému množství lidí, kteří žádají o hypotéku na koupi bytu či domu v cizině. Alexandria Real proto například začala spolupracovat s chorvatskou VABA bank, ve které drží většinový podíl J&T Banka. Ta poskytuje Čechům hypotéky na chorvatské nemovitosti.Přestože Chorvatsko u Čechů vede a některé realitní společnosti se zaměřují výhradně na něj, příkladem je třeba společnost Adriatic Estates, zájem lidé mají také o další země. Mezi nejčastější lokality, kde Češi nakupují, se řadí Španělsko, Itálie a v menší míře Francie. V nabídce realitek se letos objevují některé exotické lokality. Novinkou jsou apartmány na Kapverdských ostrovech.Realitní společnosti také nadále nabízejí nemovitosti v USA, především pak na Floridě. Právě tam Češi hojně nakupovali domy či byty v období krize, kdy ceny nemovitostí prudce klesaly, a šlo tak o výhodnou investici do budoucna. Aktuálně však lidé nemovitosti ve Spojených státech přes realitní kanceláře příliš nekupují.

Byznys s prodejem zahraničních nemovitostí se naplno rozjel v roce 2004 poté, co Česko vstoupilo do Evropské unie, a zmizely tak překážky pro přímý nákup nemovitostí v členských státech.

 

Zdroj: Realitní komora ČR

Můžete sledovat všechny odpovědi k tomuto příspěvku zkrz RSS 2.0 Komentáře jsou uzavřeny.